【間取り】
４ＬＤＫ 各部屋６帖以上のゆったりとした室内！ 浴室は１坪お風呂でゆっくり入浴も！
【外観】
陽当たり良好！閑静な住宅街！
外壁･屋根防水塗装工事施工済(2022年)
大型車駐車可能なビルトインカースペース！
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【外観】 陽当たり良好！閑静な住宅街！ 外壁･屋根防水塗装工事施工済(2022年) 大型車駐車可能なビルトインカースペース！ 
【その他屋外】 玄関前には自転車駐輪スペースもあり！ 
【リビング】 約１６帖(キッチン含)の広さがあるので、ゆったりとしたレイアウト自由自在！小窓２つとバルコニーへの窓もあり明るく風通しも良いリビング！天井にはスポットライト用の照明レールが手前と奥に１本ずつあります！ 
【キッチン】 ワイドサイズのシステムキッチン！ＩＨ３口グリル付コンロ有！小窓が２つあるので、換気も良好です！収納も上棚と合わせて大容量！小カウンターもあるので生活スタイルに合わせて使い分け可能！ 
【サンルーム】 リビングの奥にはサンルームがあります！サンルームからはバルコニーへの扉があるので便利です！ 
【バルコニー】 ２階のバルコニー！サンルームからもリビングからも往来可能！お昼前からの陽差しが日没まで陽当たり良好！ 
【洋室】 ３階約７帖の洋室！３面採光にて天気の良い日は電気を点けずに十分明るい陽当たり良好のお部屋です！ -
【洋室】 ３階約６帖の洋室！この部屋は２面採光となり陽当たりが良く明るいお部屋です！ 
【バルコニー】 ３階のバルコニー！前面は遮る建物が無く空も見えて陽当たり良好！眩しいくらいの陽差しが注ぎます！ 
【バルコニー】 ３階バルコニーからの眺望！この抜け感と開放感は言うことなしです！スカイツリーも臨めます！洗濯物もすぐに乾きます！(天候にもよりますが｡｡) 
【浴室】 ゆったり広々１坪の浴室！浴室換気乾燥機完備ですが、小窓もありカビ対策もバッチリです！ 
【浴室】 YAMAHA製スピーカーが天井に２つ！お好きな音楽を聴きながらゆっくりお風呂も良いですね！横には浴室換気乾燥機！ 
【洗面所】 広くてゆったりした洗面所！洗面台の横幅も広く、更に上棚収納が大容量ですので、ありがたいですね！ここにも小窓がありますので、湿気対策バッチリです！ 
【トイレ】 ２階のトイレ！手洗い場付きのトイレになります！トイレは１階にもあります！ -
【玄関】 全身が見える大きな鏡や大容量のシューズボックスがあります！ご家族が多くてもしっかり靴の収納可能です！玄関ドアのカギはディンプルタイプのダブルロック仕様！ 
【廊下】 玄関入って１階の廊下！左の壁には階段下のスペースを有効活用した収納があります！奥にはトイレ・洗面所・浴室があります。奥右側には約７帖の洋室もあります！ 
【その他室内】 １階から２階へ上がる階段！横幅もあり傾斜もなく手摺もある理想的な階段です！ 
【その他室内】 １階から２階へ上がる階段！２階からの写真です！ 
【その他室内】 ２階から３階に上がる階段！３階からの写真になります！ 
【その他】 新川 千本桜祭り！歩いて１分のところに桜の名所があります！船が出て水面からの花見も圧巻ですね！(2026.3.29開催風景) 
【その他】 新川 千本桜祭りのメーン会場！新川さくら館です！出店も多く大勢の人で賑わってます！(2026.3.29開催風景) -
【その他】 新川 千本桜祭り！満開ではありませんが、これからも楽しみですね！(2026.3.29開催風景)
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
リフォームプランを選択してシミュレーション
リフォーム総額
180万円
借入金額
7,160万円
月々のお支払い例
万円
年
％
※サンプルとして、頭金0円/ボーナス払い0円の設定にて、予め金利を表示しています。
ご希望のローンがある場合は、店舗までお問合せいただくか、数値を入れ替えてご利用ください。
物件の特徴
主な設備
オール電化
公営水道
公共下水
給湯
IHクッキングヒータ
システムキッチン
ユニットバス
オーディオバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗面所独立
エアコン
照明器具
家具付
光インターネット
CATVインターネット
省エネ給湯器
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
和室
全室2面採光
フローリング
全室フローリング
クローゼット
クローゼット3箇所
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
2面バルコニー
L字型バルコニー
サンルーム
ハイルーフ駐車可能
主な特徴
内装リフォーム済
外装リフォーム済
内外装リフォーム済
2沿線利用可
駅まで平坦
小学校徒歩10分以内
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
市街地が近い
通風良好
陽当り良好
3階建以上
平坦地
大型車駐車可ビルトインカースペース。 オール電化住宅(エコキュート(2026年2月交換済)、IHクッキングヒーター)。 建物施工会社は、一級建築士事務所ＨＯＵＳＥＴという会社でデザイン分譲住宅やデザイナーズ分譲住宅を江戸川区や墨田区江東区浦安などの地域密着の会社施工になります。最近では江戸川区中葛西１丁目や６丁目に４棟建売分譲を手掛けてました。 ２階にはサンルーム。 リビングには照明以外にも両サイドにスポットライト。 浴室にはYAMAHA製スピーカー完備。 ２階に和室4.4帖と押し入れもあります。(洋室に変えるのもありですね） ４ＬＤＫ間取り。 リビングは広々約16帖。 各部屋洋室は６帖以上。 陽当たり・通風良好です！
物件概要
| 価格 | 6,980万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 東京都江戸川区北葛西５丁目 | ||
| アクセス | 都営新宿線『船堀』 徒歩14分 (約1120m) 東京メトロ東西線『西葛西』 徒歩20分 (約1600m) 東京メトロ東西線『葛西』 徒歩23分 (約1840m) 都営バス「葛西２４」路線『新渡橋』 徒歩2分 (約160m) |
||
| 建物面積 | 公96.66㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 2009年(平成21年)09月築 | ||
| 建物構造 | 木造 スレート葺 3階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 北西向 | バルコニー | 北西向10.00㎡ |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2025年02月 浴室・洗面・給湯器・他[2026年2月エコキュート交換] 水洗交換 浴室乾燥機交換 【外装】2022年05月 外壁 ・屋根 |
||
| 土地面積 | 公70.14㎡(21.21坪) | 接道 | 北西側(公道)幅 約4.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 300% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 準防火地域・第2種高度地区・景観計画区域 | ||
| 小学区 | 宇喜田小学校 徒歩4分 (約290m) | 中学区 | 葛西第二中学校 徒歩8分 (約580m) |
| 現況 | 居住中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 宇喜田小学校 徒歩4分 (約290m) 葛西第二中学校 徒歩8分 (約580m) |
||
| 備考 | □図面と現況が相違する場合は現況を優先致します □現況渡し |
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| 物件番号 | 4615347 | 取引態様 | 専任媒介 |
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
リフォームプランを選択してシミュレーション
リフォーム総額
180万円
借入金額
7,160万円
月々のお支払い例
万円
年
％
※サンプルとして、頭金0円/ボーナス払い0円の設定にて、予め金利を表示しています。
ご希望のローンがある場合は、店舗までお問合せいただくか、数値を入れ替えてご利用ください。
担当エージェント：橋詰 善章
周辺には同年代建築の戸建てがある中、2022年5月に外壁･屋根防水塗装工事をしており、白色のきれいな色での塗装を施しているので、ひと際目立ったきれいな建物の存在感を出している印象です！ 陽当たりが良いので陽が当たっている時は更に目立ち、海外に来ている様な錯覚に陥りました！ 室内もきれいにお住まいされているので、大きな破損や汚損箇所もなくクリーニングや軽微な修繕にてそのままお住まい頂ける状況です。 設備については、エコキュートを今年の２月に交換したばかりですし、浴室乾燥機や浴室と洗面台の水栓も新しく交換されているので、安心してきれいな状態でお住まい頂くことができます。